Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE MARSEILLE 1ER - FORTE RENTABILITÉ 10%Idéal investisseur ! Situés en plein cOEur du 1er arrondissement de Marseille à deux pas du centre commercial Centre Bourse, ces murs commerciaux représentent une opportunité rare sur le secteur.? Adresse : 15 rue Vincent Scotto - 13001 Marseille? Localisation premium : forte visibilité et flux piéton constant, à proximité immédiate des commerces, transports et axes dynamiques du centre-ville.?? LE BIENo Local commercial en rez-de-chausséeo Surface totale : 46 m² dont 1 studio indépendant de 17 m²o Entièrement rénové o Aucun travaux de copropriété à prévoiro Bien entretenu? SITUATION LOCATIVEo Locataire en place : salon de coiffureo Bail commercial 3 / 6/9 (date anniversaire : 19 / 12 / 2025)o Loyer annuel : 7200€ neto Locataire stable ayant réalisé des aménagements récents?? RENTABILITÉo Rentabilité brute : 10 %o Charges copropriété : 1200€ / an (payées en totalité par locataire)o Taxe Foncière : 877€ / an (payée en totalité par locataire)? Excellent rendement pour un placement sécurisé en centre-ville?? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESo DPE non requiso Investissement clé en main avec revenus immédiats?? POURQUOI INVESTIR ? ? Emplacement central recherché? Revenus locatifs sécurisés? Forte rentabilité (charges, TF-> 0 € )? Aucune gestion de travaux à court termeDétails, informations complémentaires, visite ? Appelez moi : )La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941768)