Iad France - Stephanie Payet vous propose : Vous cherchez un placement sûr, simple et rentable ? Découvrez ce joli T1 de 32 m², au cOEur de Thonon, dans la trÚs prisée résidence seniors Nohée. Ce qui change tout : Locataire en place : revenus immédiats et visibilité sur votre investissementLoyer annuel : 6 420 € Résidence sécurisée 24h / 24 avec présence sur siteServices premium : restaurant, animations, salons conviviaux, espaces détenteEmplacement ultra central : Place des Arts, commerces, lac, transports... tout à pied ! Le bien en détail : 1 piÚce de vie lumineuse1 cuisine fonctionnelle1 salle d'eau1 balconSitué au 1er étage avec ascenseur. Charges annuelles : 1 200€ (300€ / trimestre) Pourquoi cet investissement ? Parce qu'il combine stabilité, rendement et une adresse recherchée. Un placement patrimonial serein, facile à gérer, dans un cadre sécurisé et apprécié des résidents.? Important - investissement patrimonial uniquementCe bien est vendu avec un bail commercial en cours au sein d'une résidence seniors : le locataire n'est pas choisi par l'investisseur, le loyer est contractuellement fixé et garanti, et le logement ne peut pas être occupé à titre personnel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 330 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31321287)