Iad France - Samantha Fricant vous propose : En plein cOEur du village - Proche de tous commercesSituée au centre du charmant village d'Ancy-le-Franc dans un village dynamique, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, collÚge, Poste, médecins. ), canal de Bourgogne. PARIS PAR TGV 1H05 / TER 2H00., cette maison de ville spacieuse d'environ 123 m² habitables avec cour offre de belles prestations et un fort potentiel aprÚs travaux. Maison élevée sur caves voûtées, disposant d'une cour d'environ 18 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur au calme et à l'abri des regards. Composition : Rez-de-chaussée : Un salon / salle à manger lumineux, Une cuisine indépendante, Une salle de bains, Un WC séparéUn Débarras À l'étage : Trois belles chambres : o dont deux avec parquet, une avec dressing, une avec tomettes. Un grenierInformations complémentaires : Chauffage central au fioul, Tout-à -l'égout, Taxe fonciÚre : 537 €,Commerces accessibles à pied. Huisseries doubles vitrageTravaux d'isolation à prévoir. POINTS FORTS : toiture refaite en quasi-totalité ( un pan remanié),huisseries doubles vitrage et cour intime : une maison de village qui coche toutes les cases. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 398 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samantha Fricant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 930251459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31623135)