Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Nichée au cOEur de la place Pierre Jacques Dormoy, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean, du marché des Capucins et de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), cette perle rare de 66 m² allie à la perfection authenticité et confort contemporain. Situé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble en pierre, cet appartement entiÚrement rénové a su conserver tout le charme de l'ancien : murs en pierre apparente, cheminée d'époque, parquet bois massif, poutres apparentes. tout en s'équipant du confort moderne avec notamment la climatisation réversible. Un intérieur chaleureux et lumineux : oUne entrée accueillante avec rangements derriÚre ses portes de placard en persienne et baignée de lumiÚre grâce à sa triple exposition,oUne piÚce de vie de 26 m² avec une belle hauteur sous plafond, salon cosy ouvert sur une cuisine équipée au style intemporel et finitions soignées,oUne grande chambre de 15 m² avec placard aménagé et cheminée en marbre,oUne seconde chambre de plus de 10 m²,oUne salle de bains lumineuse avec WC, exposée plein Est, parfaite pour démarrer la journée en douceur. Les + du bien : oEmplacement de choix, à la fois central et calme : o Tram C (gare) à 700 mo Bus lignes 9 (3 min), 15 (5 min), 23 (7 min)o Marché des Capucins à 650 m, Lidl à 290 mo Écoles à proximitéoRénovation complÚte avec climatisationoCharme de l'ancien sublimé : pierre, cheminée, parquet, hauteur sous plafond avec poutres apparentesoTriple exposition et belle luminositéoVue dégagée sur la place DormoyoPetite copropriété, paisible et bien entretenueoDes combles pour plus de rangementsUn bien rare, plein de caractÚre, idéal pour les amateurs de l'ancien rénové, à découvrir sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32006860)