Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Découvrez ce magnifique ensemble immobilier entiÚrement rénové, confortable et moderne situé sur le site exceptionnel du lac de Léran / Montbel dans les Pyrénées Cathares en AriÚgeParfait pour un projet de vie alliant sérénité et potentiel entrepreneurial Actuellement exploité en Gîte de groupe 4 Etoiles et Meublé de tourisme 3 Epis (21 couchages validés ERP, Chambre et salle d'eau PMR) Tout est prêt pour démarrer votre activité dÚs la remise des clefs de cette propriété de 575 m² habitables env sur un terrain arboré et clos de 3 500 m² et Piscine couverte Ce bien se compose : D'une villa privative de 180 m² habitables env., 4 faces sur 2 niveaux avec En Rez-de-chaussée : - 1 Véranda de 16 m² env. sol carrelé et murs crépis clairs, avec accÚs au- Palier d'entrée, parquets flottant et murs peints, donnant sur la droite à - 1 Grande piÚce de vie de 41 m² env. avec cuisine aménagée et équipée (appareils électroménager de qualité : plaque de cuisson vitrocéramique, four, hotte aspirante systÚme de filtration avancé, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur, évier inox grand bac + égouttoir, plan de travail et grand îlot central avec rangements), salon / séjour équipé d'un poële à pellets, parquet flottant et murs peints, le tout donnant sur une terrasse carrelée de 20 m²- 2 bureaux de 13 et 12 m² environ- 1 chambre de 15 m² avec accÚs à la véranda- 1 Salle de d'eau de 8 m² env avec douche cabine, 1 meuble vasque simple en céramique, 1 sÚche-serviettes- 1 WC indépendant avec lave-mains- 1 Cellier de 4 m² env.- 1 Buanderie avec placards intégrés et porte d'accÚs direct au garage- Garage de 100 m² Au 1er étage par escalier bois : - 1 Chambre de 12 m² env., parquet, murs peints, placards intégrés- 1 Chambre de 18 m² env avec porte-fenêtre donnant sur 1 balcon, salle d'eau de 6 m² env (douche cabine, meuble vasque simple en céramique et miroir, sÚche-serviettes soufflant)- 1 Grand Espace ouvert avec chambres, coin détente, wcet D'un grand Gîte de 450 m² env. dédié à l'activité d'hébergement touristique avec possibilité de création d'une salle de restauration Le Gîte se compose de : En Rez-de-chaussée : - Entrée et Grand Hall avec bureau d'accueil, baies vitrées coulissantes panoramiques, plusieurs espaces : fléchettes, baby foot, bureau internet (consoles de jeux, chaîne hifi, médiathÚque. )- 'La Provençale' : Chambre PMR pour 2 personnes avec sa salle d'eau adaptée et wc- Salle de réception de 65 m² env. avec coin bibliothÚque, coin salon TV, grande table de réception, coin cosy cheminée avec insert bois- 1 Salle de billard et jeux de 17 m² env.- 1 Espace toilettes commun avec partie lave-mains et partie wc, accÚs PMR- Cuisine professionnelle (piano de cuisine 5 feux + four, réfrigérateurs et congélateurs, évier inox pro + plan de travail, table de travail, étagÚres et rangements en inox), sol : carrelage antidérapant et systÚme nettoyage pro., porte de service professionnelle coupe-feu- Plonge (lave-vaisselle professionnel, lave-vaisselle classique, lave-mains pro., 2 éviers inox et égouttoirs, nombreux placards de rangement et étagÚres), 1 porte-fenêtre donnant sur l'extérieur- 1 ArriÚre-salle permettant le stockage ou pouvant être transformée en salle de repas- 1 PiÚce de stockage pour vaisselle ou autre- 2 Locaux techniques : chaufferies- 1 Local : armoire électriqueAu 1er étage par un grand escalier en bois : - 'L'Orientale' : Chambre pour 2 personnes de 16 m² env. avec douche à l'italienne, lavabo, sÚche-serviettes et wc indépendant- 'La Médiévale' : Chambre 2 à 3 personnes avec wc indépendant et salle d'eau (meuble vasque carrelage imitation pierres, miroir et rangements, douche à l'italienne)- 1 Ensemble adaptable en fonction du nombre de personnes avec Chambre 'PyrÚne' pour 4 personnes avec wc indépendant et salle d'eau (meuble en bois vasque et miroir, douche à l'italienne, sÚche-serviettes), la 'Suite Castel' avec 2 chambres (2 personnes + 1 person... (gedeon_6727_32176018)