Iad France - Gamal Merouk vous propose : À Vendre : Propriété d'Exception à Mareuil-sur-Cher / Saint-AignanDécouvrez cette perle rare sur le marché, une propriété unique offrant de multiples possibilités : gîte ou résidence familiale, située à seulement 3 minutes du célÚbre Zoo de Beauval. Caractéristiques du Bien : oSurface habitable : 182 m²oIncluant un étang et plusieurs parcelles non constructibles.ooCommodités : Commerces et restaurants accessibles à proximité. Description des Espaces : 1. Maison principale (76 m², rénovée)- RDC : Salle à manger, cuisine équipée, salle d'eau moderne, WC.- Étage : Deux chambres chaleureuses, un bureau et une salle d'eau avec WC.- Capacité d'accueil : jusqu'à 8 personnes. 2.Studio indépendant (36 m², rénové)- PiÚce de vie lumineuse, salle d'eau moderne et WC. 3.Maison secondaire (70 m²)- À rénover selon vos envies. 4.Dépendances-Deux bâtiments offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Points Forts : oSituation idéale dans un environnement verdoyant et apaisant, parfait pour attirer les touristes ou pour une résidence principale.oProximité des sites touristiques majeurs de la région (Zoo de Beauval, Château de Chenonceau).oOpportunité d'investissement dans un secteur dynamique. Ne passez pas à cÎté de cette occasion unique, que vous soyez en quête d'un investissement locatif ou d'une résidence principale dans un environnement privilégié. Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gamal Merouk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 953102647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32441258)