Iad France - Marisol Garatea vous propose : CHÂTEAU D'EXCEPTION -- Dans le Lauragais, domaine de caractÚre + 3 gîtes -- env. 800 m² habitables -- parc 2,7 haÀ mi-chemin entre Toulouse et Carcassonne, au cOEur du Lauragais, cette demeure de la fin du XIXe siÚcle (env. 1880, sur base plus ancienne) offre un cadre rare : parc arboré, dépendances de charme, et une configuration idéale pour résidence de prestige ou projet d'accueil haut de gamme. Les essentielsEnviron 900 m² bâtis dont env. 800 m² habitablesChâteau + 3 gîtes attenants opérationnels totalisant 12 chambresParc de 2,7 ha, environnement préservéPiscine 12 x 6 m (à rénover avant remise en service) AccÚs rapide aux axes (A61 et environs) / bassin toulousain & CarcassonneLa demeure : Architecture éclectique du XIXe (façades symétriques, tours d'angle, toitures ardoise).Réceptions au rez-de-chaussée : séjour lumineux ouvert sur terrasse, cuisine semi-professionnelle. À l'étage : 5 suites avec salles d'eau / bain privatives. Dernier niveau : espace de travail vitré (télétravail / réunion privée).Domaine & dépendances : Le parc accueille plusieurs éléments de charme dont une orangerie aménagée en gîte et un kiosque de jardin. Le lieu se prête à un art de vivre 'maison de famille', tout en offrant une base solide pour une activité d'accueil. Confort & techniqueDouble vitragePompe à chaleur centrale + climatisation réversible dans les chambresChauffage au sol RDCWi-Fi performantToiture / maçonnerie entretenuesActivité & projets possiblesExploitation actuelle : gîtes / chambres d'hÎtes / séminaires. Visites- Visite sur rendez-vous uniquement, aprÚs échange préalable pour vérifier ensemble l'adéquation entre votre projet et ce domaine d'exception. Ce bien s'adresse à des acquéreurs qualifiés et engagés, disposant d'un fnancement validé, et sensibles à la valeur patrimoniale et spirituelle du lieu. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1480000 euros. Prix hors honoraires : 1409524 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 70476 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marisol Garatea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 520869017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540033)