Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : COUP DE COEUR - Maison familiale ACTUELLEMENT LOUÉE, idéale investissement - EntiÚrement rénovée à GIRMONT (Vosges) Située à Girmont, dans un environnement agréable et facile à vivre, cette maison familiale entiÚrement rénovée représente une opportunité, aussi bien pour un projet d'habitation que pour un investissement sécurisé. À proximité de tout, les commodités, les axes principaux. Maison familiale entiÚrement rénovée, trÚs agréable à vivre, implantée sur une parcelle de 348 m². L'extérieur offre une cour à l'avant et un appentis permettant de stationner à l'abri, complétés par une terrasse et un rangement malin sous l'escalier, parfait pour optimiser les espaces du quotidien. DÚs l'entrée, la maison séduit par ses placards intégrés et une circulation fluide : tout est bien agencé, avec une vraie logique familiale. Séjour ouvert sur la cuisine, plus de 40 m², salle d'eau, WC, une chambre avec grand dressing. Au niveau inférieur, 3 chambres, une salle de bains équipée avec douche et baignoire, un WC, une buanderie, accÚs aux extérieurs. La configuration sur deux niveaux est particuliÚrement confortable grâce à la présence d'une piÚce d'eau à chaque niveau. Caractéristiques techniquesChauffage : radiateurs électriques à inertie avec programmation piÚce par piÚceProduction d'eau chaude : ballon électrique 200 LMenuiseries : PVC double vitrageIsolation : toiture isolée - murs avec isolationVentilation : VMC simple flux auto-réglable (aprÚs 2012) Toiture : bon étatAssainissement INDIVIDUEL NON CONFORMEDépendances et annexesAppentis permettant de stationner de véhicules à l'abriEspace de rangement sous l'escalier extérieur, ingénieux et discretTerrasse agréable pour les repas ou moments de détenteLa maison est entretenue, rénovée et fonctionnelle. Les atouts du bien-Maison entiÚrement rénovée- 4 chambres dont une avec dressing- Deux piÚces d'eau- Agencement intelligent, aucune perte d'espace- Extérieurs pratiques et faciles à vivre- Bien actuellement loué - locataires en place depuis mars 2025, sérieux et satisfaits- Idéal investisseur : logement 'clé en main', sans gestion complexeLOYER 895€ + 20 € de chargesTAXE FONCIÈRE 622 € Informations pratiques obligatoiresLe dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle. ) peut vous être transmis aprÚs un échange téléphonique. Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandéLes visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier. Cette maison coche toutes les cases : confort, fonctionnalité, rénovation et sécurité locative. Une belle opportunité, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32660905)