Iad France - Marie Poupelin vous propose : Coup de coeur pour cette sublime propriété, au calme, à l'abri des regards avec une vue dégagée sur la campagne ! À 15 minutes de la Roche sur Yon, 40 minutes des Sables d'Olonne et 40 minutes de Nantes ! Située en lieu-dit, dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur les champs, cette magnifique grange entiÚrement rénovée en 2019 offre environ 160 m² habitables et un cadre de vie exceptionnel. Un véritable coup de cOEur pour les amateurs de charme et de volumes généreux. DÚs l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec penderie ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. La piÚce de vie de plus de 90 m² séduit immédiatement par sa luminosité, ses matériaux de qualité, ses baies à galandage et son poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine aménagée et équipée Schmidt, avec son vaste îlot central, s'intÚgre parfaitement à cet espace de réception idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Attenant à la maison, une dépendance de plus de 80 m² avec eau et électricité offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires de plain-pied, logement indépendant, gîte ou activité professionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec dressing, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profitez d'une superbe parcelle de plus de 4 300 m², au calme, sans vis-à -vis et avec vue sur la nature. Le terrain est piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Un garage d'environ 100 m² avec grande hauteur sous plafond permet de stationner un camping-car ou d'aménager un atelier. Une verriÚre de 23 m² complÚte l'ensemble, idéale pour un jardin d'hiver ou un espace dédié aux plantes. La fosse septique est conforme et le bien bénéficie d'un excellent DPE classé C. Un bien rare alliant charme de l'ancien, rénovation de qualité, dépendances et fort potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Poupelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 910180108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800730)