Iad France - Géraldine Sion vous propose : Au cOEur d'un environnement naturel préservé, sans aucun voisinage immédiat, ce remarquable domaine de caractÚre offre une opportunité rare d'allier qualité de vie et projet touristique dans un cadre authentique. Située à quelques minutes de Montluçon et à environ 6 km de l'autoroute permettant de rejoindre Paris en moins de trois heures, la propriété bénéficie d'un emplacement à la fois accessible et parfaitement paisible. La forêt de Tronçais, la plus grande chênaie d'Europe, se trouve à une trentaine de minutes, et le canal du Berry avec son étang de pêche se situe à proximité. Implanté sur prÚs de 10 hectares de prairies, de bois et d'espaces arborés agrémentés de deux mares, le domaine développe environ 754 m² de bâti et se compose de trois habitations indépendantes, de nombreuses dépendances et d'une grande grange offrant un potentiel remarquable. L'ensemble du domaine est parfaitement entretenu et bénéficie du double vitrage, d'une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques, assurant confort et performance énergétique. Le premier gîte, d'une capacité d'accueil d'environ 15 personnes, propose cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. On y découvre une magnifique salle de réception chaleureuse avec cheminée, poutres et pierres apparentes, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un bûcher, une salle dédiée aux petits-déjeuners ainsi que plusieurs espaces annexes. Le second gîte, totalement indépendant, peut accueillir jusqu'à 10 personnes. Il comprend une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite avec salle d'eau attenante, un vaste salon-séjour avec cheminée et pierres apparentes, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que quatre chambres à l'étage avec une salle de bain. Entre les deux gîtes se trouve une grande grange offrant un fort potentiel d'aménagement pour développer de nouveaux hébergements, un espace événementiel, des séminaires ou des retraites thématiques. La propriété comprend également une maison familiale indépendante composée d'un grand salon-salle à manger avec cheminée, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, de six chambres, de deux salles d'eau, d'un bureau et d'une cave. Deux hangars et un atelier complÚtent cet ensemble et offrent encore de nombreuses possibilités d'exploitation ou de stockage. Avec plus de vingt-cinq couchages, plusieurs bâtiments indépendants et un environnement naturel exceptionnel, ce domaine se prête parfaitement au développement d'une activité touristique structurée : gîtes de groupe, chambres d'hÎtes, séjours bien-être, séminaires d'entreprise, événements ou projets équestres. La propriété est vendue entiÚrement meublée et équipée, permettant une reprise immédiate de l'activité et un développement rapide du potentiel existant. Un lieu inspirant et rare, parfaitement entretenu, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et une véritable opportunité d'investissement dans un projet touristique au cOEur de la nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Sion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 817685829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827379)