Iad France - Lucie Poncet vous propose : Immeuble mixte - Idéal investisseurSitué sur la commune de Fleuré, cet immeuble mixte représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien avec revenu locatif sécurisé. L'ensemble immobilier se compose : o D'un local commercial actuellement exploité en restaurant, d'une surface d'environ 172 m², comprenant : un barune salle de restaurationune cuisine professionnelledifférentes piÚces de service et commoditésUne terrasseUn parking2 garages ferméso D'un logement d'habitation situé au 1er étage, inclus dans le bail commercial et indissociable du commerce, d'une surface d'environ 79 m². Ce logement de type T3 comprend actuellement deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisiÚme selon l'aménagement souhaité. Caractéristiques principales : Menuiseries double vitrage PVCChauffage central au fioulToiture refaite en 2012Pas de travaux immédiats à prévoir sur l'immeubleLe bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours (jusqu'en 2027) avec un locataire en place depuis de nombreuses années, assurant une stabilité locative. Un bien rare sur le secteur, offrant un investissement avec locataire en place et activité déjà installée. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 196 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Poncet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 833527120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891128)