Iad France - Claire Dolimont vous propose : À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER IDÉAL INVESTISSEUR... OU PROJET DE VIE ! Situé à seulement 4 minutes de Jarnac et à 17 minutes de Cognac, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant à la fois calme et proximité des commodités. Opportunité rare à saisir ! Ce bien se compose de trois logements indépendants de plain-pied, sans copropriété, ce qui en fait un investissement sécurisé et facile à gérer.? Un bien idéal pour investisseur, mais également parfait pour un couple ou une famille souhaitant habiter sur place tout en générant des revenus locatifs, permettant d'alléger significativement les mensualités d'emprunt.? Composition du bien : 1er logement - 125 m²Logement lumineux comprenant : o Une grande piÚce de vie de 66 m² avec salon-séjour et cuisine ouverte o Un couloir avec rangements o 2 chambres + 1 bureau o 1 salle d'eauTravaux à prévoir : o Sol de la piÚce de vie o Électricité à finaliser2Úme logement - 57 m²Fonctionnel et agréable : o Séjour / salle à manger o Cuisine indépendante o 1 chambre o Salle d'eau + WC o Débarras3Úme logement - 57 m² o Cuisine équipée ouverte sur salon o AccÚs et vue sur le jardin o 2 chambres o Salle d'eau? Extérieurs & prestations : o Grand jardin d'environ 800 m² o Stationnements privatifs pour chaque logement o Ensemble de plain-pied (rare et recherché) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dolimont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 790297659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920641)