Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Sur un terrain entiÚrement clos d'environ 1000 m², découvrez cette maison offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéale pour une famille ou pour ceux recherchant des espaces annexes généreux. La partie habitable s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste salon salle à manger lumineux, équipé d'une cheminée à foyer ouvert et d'une climatisation réversible. La cuisine indépendante complÚte l'espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, et l'une bénéficiant également d'une climatisation réversible. Un couloir avec rangement dessert un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une salle d'eau, équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne avec paroi vitrée, d'une VMC et d'un espace prévu pour le lave-linge. Le sous-sol semi-enterré offre de nombreux atouts : Un double garage, un espace additionnel avec rangements et point d'eau (évier et raccordement lave-linge), ainsi qu'une cave aménagée. Idéalement situé, ce bien offre un accÚs entiÚrement piéton aux écoles primaires et secondaires, au marché, aux commerces, au cabinet médical ainsi qu'au cinéma. La plaine des sports, accessible à pied, complÚte cet environnement privilégié, propice à une vie active et familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926922)