Iad France - Magali Roussier vous propose : Située à 1h30 de Lyon, 45 minutes de la gare TGV et 2h20 de GenÚve et proche RCEA. Cette grande maison de 347 m², construite en 1983, est une véritable perle rare située à Rigny-sur-Arroux. Avec ses 11 piÚces, cette propriété offre un espace de vie généreux et un cadre exceptionnel pour une famille nombreuse, une famille recomposée ou un projet professionel. Au sein de cette demeure, vous découvrirez au rez de chaussé : un hall d'entrée, une cuisine de 31 m², un grand séjour double de 56 m² avec une cheminée à insert pour profiter de belle soirée d'hiver, 5 chambres spacieuses, une sixiÚme chambres en suite parentale avec salle de bains et de douche et un dressing. Profitez d'une salle d'eau supplémentaire et d'un bureau pour travailler en toute tranquillité et 2 toilettes. À l'étage une septiÚme chambres de 40 m² pouvant étre séparée en deux si besoin. Deux grande piÚces aménageable avec fenêtre de 54 m² et 50 m². Chaque piÚce a été soigneusement pensée pour offrir confort et fonctionnalité. Au sous sol 307 m² composée : d'une buanderie, une cave, un bureau (pour projet professionnel), une chaufferie, un toilette, un grand espace de rangement et de stocage et garage avec porte électrique. L'ensemble est complété par une belle terrasse qui vous permettra de profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Le terrain de 2402 m² offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un jardin d'agrément, un potager ou même installer une piscine. Cette propriété bénéficie d'un systÚme de chauffage individuel, avec un chauffage au sol, une cheminée et une climatisation réversible. Vous profiterez ainsi d'un confort optimal tout au long de l'année, tout en maîtrisant vos consommations énergétiques. CÎté stationnement, vous disposerez de 3 places de parking extérieures goudronnées. De plus, la résidence est équipée d'un systÚme de climatisation, d'une ventilation mécanique et du tout-à -l'égout pour un quotidien simplifié. Offrant une situation géographique recherchée, cette demeure vous séduira par son architecture traditionnelle et son environnement. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette grande maison à Rigny-sur-Arroux. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Roussier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de macon sous le numéro 390937803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926948)