Iad France - Delphine Gendre vous propose : * TOURNAN-EN-BRIE * À moins de 40 km de Paris - Charmante commune idéalement située pour tous vos déplacements : -Gare à 8 minutes à pied -RER E (Nanterre-la-Folie) / Ligne P DIRECT Paris Est en 25 min-AccÚs RER A (Serris) en bus - arrêt à 150 mÚtres-A 20 minutes de Val d'EuropeLE CHARME DE LA MEULIÈRE... LE CONFORT D'AUJOURD'HUI...C'est le COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette maison familiale alliant le charme de l'ancien, des volumes généreux et des prestations énergétiques performantes. Maison Individuelle - 7 PIÈCES - 182 m² (314 m² utiles) - 6 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL. Édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à -vis de 920 m² environ, cette MEULIÈRE entiÚrement rénovée avec goût offre un cadre de vie rare sur ce secteur CALME et PROCHE DE TOUT A PIED. * DES VOLUMES ET UNE DISTRIBUTION PARFAITE * Au Rez-de-chaussée : Une entrée ouvre sur un espace de vie lumineux et convivial51 m² comprenant : oSalon avec cheminée insert oSalle à manger oCuisine dinatoire ouverte, aménagée et entiÚrement équipée ayant accÚs direct à une terrasse exposée sud / ouestCe niveau propose également : oUne suite parentale de 25 m² avec dressing et accÚs terrasse et piscine oUne salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne avec double accÚs oUne deuxiÚme chambre oWC indépendants avec lave-mains À l'étage : o4 grandes chambres oSalle de bains avec baignoire et douche à l'italienne oWC indépendants Sous-sol total (91 m²) : Accessible depuis la maison et l'extérieur : oEspaces de stockage oAtelier Cave à vins de 30 m² * CÔTÉ EXTÉRIEURSoDouble terrasse exposée sud / ouest de 66 m² oPiscine hors-sol chauffée (pompe à chaleur et solaire) o2 dépendances dont une avec sauna oAbri bois oGarage (porte à prévoir) * PRESTATIONS DE QUALITÉ * -DPE B-Aspiration centralisée-Double vitrage sécurisé et volets battants & roulants électriques / connectés (application mobile)-ChaudiÚre à condensation VIESSMANN avec appoint solaire-Ballon solaire et thermodynamique -Panneaux photovoltaïques (2024) puissance 8KWC couplés à 3 batteries Pylontech de 3.5 KWh chacune permettant une autonomie électrique en cas de coupure- Toiture neuve avec isolation (2022)-Portail motorisé-AlarmeCombles aménageables (hauteur 1,90 m) avec possibilité de création d'un accÚs par trémie et escalier. * EMPLACEMENT IDÉAL - TOUT À PIED * Gare à 8 minutes Écoles (maternelle et élémentaire) à 4 minutesCentre-ville et commerces à 5 minutesCollÚge et lycée à 15 minutesClinique à 5 minutesDe plus à proximité le Bus 3115 en direction de Sainte-ThérÚse (établissement scolaire privé de grande renommée).Vous êtes en quête d'un lieu de vie alliant cachet, volumes, prestations de qualité et environnement privilégié ? Ne cherchez plus ! Disponible 7j / 7, je suis à votre écoute pour organiser votre visite. Experte du secteur, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. * Chers confrÚres dans l'intérêt de nos clients respectifs j'accepte l'inter-cabinet ! Vous êtes les bienvenus * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926982)