Iad France - Olivier Bruaux vous propose : Maison de village avec garage - Alignan-du-Vent - Fort potentielSituée au cOEur du village d'Alignan-du-Vent, à seulement 10 minutes de Pézenas, venez découvrir cette maison de village R + 1 d'environ 42 m², implantée dans une impasse piétonne calme. Le bien se compose : - D'une piÚce de vie avec coin cuisine en rez-de-chaussée- À l'étage, actuellement deux petites chambres (moins de 9 m²), une salle d'eau et d'un WC indépendantVous apprécierez la vue dégagée sur l'arriÚre-pays. Un garage indépendant complÚte ce bien, idéal pour stockage. (AccÚs petit véhicule possible).La maison dispose d'un gros OEuvre sain avec plusieurs travaux déjà réalisés : - Toiture refaite- Façade rénovée- Menuiseries bois en double vitrageDes travaux restent à prévoir, notamment : - Rénovation énergétique (audit énergétique réalisé et remis à l'acquéreur)- Rafraîchissement intérieurCe bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou un projet de valorisation. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser votre visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 427 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927009)