Iad France - Odile Petit vous propose : LA CHAUME : Duplex avec balcon, 57 m² au sol - NOUVEAU DPE : DIdéalement situé aux Sables d'Olonne dans le quartier recherché de la Chaume, à seulement 20 mÚtres de la mer et quelques centaines de mÚtres des commerces, ce duplex de 52 m² carrez (57 m² au sol) se trouve au 2Úme étage d'un petit immeuble. Au premier niveau, une entrée avec placard dessert une piÚce de vie avec coin cuisine, une chambre avec rangement, une salle d'eau, ainsi que des WC séparés. le séjour s'ouvre sur un balcon bénéficiant d' une vue dégagée avec un aperçu mer. La mezzanine d'environ 12 m² équipée d'un placard, constitue un espace supplémentaire modulable selon vos besoins : coin détente, bureau ou couchage d'appoint. Elle dessert également une chambre indépendante offrant ainsi 2 espaces nuit clos. Sa situation privilégiée permet de profiter pleinement de la proximité immédiate de l'océan, un bien idéal pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare aux Sables-d'Olonne. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 60 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Odile Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 920992898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927058)