Iad France - Céline FERRIERES vous propose : En exclusivité - Piquecos (82130), à seulement 10 minutes de Montauban Nord et de Lafrançaise. Maison bourgeoise de caractÚre - 138 m² habitables / 166 m² au sol - 4 chambres - Vue panoramique sur les coteaux - parcelle 325 m²Au cOEur du village, cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique, avec une vue dégagée exceptionnelle sur les coteaux environnants. DÚs l'entrée, le charme opÚre avec un superbe escalier en bois tournant, élégant et plein de caractÚre, accompagné de sa rampe en fer forgé. Les matériaux d'origine, tommettes, briquettes et menuiseries bois, ont été préservés et s'allient au confort actuel avec du double vitrage en grande partie. Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante équipée (plaque gaz, hotte, lave-vaisselle), ouverte sur un salon chaleureux avec insert bois, lumineux et prolongé par un balcon filant permettant de profiter pleinement de la vue. Un bureau complÚte cet espace. Des rangements sur mesure en bois massif sont également présents. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards, dont deux avec vue dégagée sur les coteaux, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque sur pied. Un toilette indépendant complÚte ce niveau. R + 1 : Les combles aménagés offrent un espace dortoir pouvant faire office de quatriÚme chambre, avec une salle d'eau comprenant douche, toilette et vasque. En rez-de-jardin, la maison dispose d'un espace buanderie, d'un atelier avec établi, d'une chaufferie (pompe à chaleur avec relais chaudiÚre fioul) et d'un accÚs direct à une terrasse couverte avec petit jardinet d'environ 30 m², lui aussi ouvert sur la vue. Chauffage : cheminée insert bois + pompe à chaleur électrique avec si besoin relÚve chaudiÚre fioul. Menuiseries majoritairement en double vitrageAssainissement : tout à l'égoutFibre installéeStationnement proximité immédiateMaison de village mitoyenne. Absence de WC en rez-de-chaussée. ( R1 et R2) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline FERRIERES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927070)