Iad France - Erwan Cholet vous propose : en exclusivité : Située dans un environnement recherché et au CALME d'une impasse de Couëron Bourg, venez découvrir cette maison familiale de 141 m² habitables (160 m² au sol), PARFAITEMENT ENTRETENUE. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle piÚce de vie avec salle à manger, salon et véranda ouverte sur le jardin, ainsi qu'une cuisine récente aménagée et équipée. Une chambre, une salle d'eau rénovée et un WC séparé permettent une VIE DE PLAIN-PIEDÀ l'étage, le palier dessert trois chambres, un débarras ainsi qu'une salle de bain récente avec WC. La maison dispose également d'un grand garage traversant avec grenier, idéal pour le stockage. Implantée sur une parcelle de 751 m², vous apprécierez la terrasse et le porche avec vue sur le jardin paysager, clos et sans vis-à -vis. Les + : secteur calme, exposition sud-ouest, pas de vis-à -vis, maison trÚs bien entretenue, panneaux solaires (3 kW) générant environ 2 200 € / an, économique (bon DPE), abris jardin, tout-à -l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927132)