Iad France - Gabriel Brard vous propose : Situé à Caluire-et-Cuire, dans le quartier du Vernay, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement entiÚrement rénové T3 de 71 m², au 3e étage, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Traversant, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée dessert une cuisine indépendante avec loggia, ainsi qu'un séjour de 25 m². Ce dernier s'ouvre sur un balcon agréable, offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 12 m² avec rangements, d'une salle d'eau entiÚrement rénovée et d'un WC séparé. Le bien permet une installation immédiate sans aucun travaux. Il est équipé de menuiseries en double vitrage ainsi que de la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. Une cave en sous-sol et une place de stationnement privative complÚtent ce bien. La résidence profite d'un environnement à la fois calme et pratique, avec la voie verte à seulement 100 mÚtres, idéale pour rejoindre la Croix-Rousse à pied ou à vélo. Un emplacement pratique et bien desservi : - Bus lignes 9,33, 70 et 77 à proximité immédiate- Établissements scolaires accessibles à pied- Commerces de proximité à environ 7 minutes- Centre commercial de Caluire à 5 minutes en voiture- Voie verte à 100 mÚtres- Gare de Sathonay accessible en 5 minutes à véloLes atouts du bien : - Appartement traversant et trÚs lumineux-Vue dégagée, sans vis-à -vis- Rénovation complÚte, aucun travaux à prévoir- Séjour spacieux avec accÚs balcon- Deux chambres avec rangements- Résidence calme avec espaces verts- Climatisation et double vitrage- Cave et stationnement privatif- Loggia attenante à la cuisineLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927193)