Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : Élégante Demeure toulousaine de 1860 - Charme, volumes et modernité à BalmaNichée dans un environnement prisé de Balma, à proximité immédiate de la clinique de la Croix du Sud et des transports, cette trÚs élégante toulousaine des années 1860 séduit dÚs les premiers instants par son cachet et son authenticité. Ancienne ferme entiÚrement repensée en 2002, cette propriété de 282 m² allie avec justesse le charme de l'ancien (briques, galets, tommettes) et le confort d'une rénovation de qualité. Maison pouvant être vécue de PLAIN-PIED. La maison s'articule autour d'une magnifique piÚce de vie déplafonnée d'environ 80 m², baignée de lumiÚre grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Cet espace chaleureux, équipé d'un chauffage au sol, s'ouvre sur une cuisine contemporaine rénovée il y a 3 ans, aux prestations soignées et aux matériaux de qualité. CÎté nuit, la maison propose cinq chambres et un bureau, offrant un confort de vie idéal au quotidien, ainsi qu'une suite parentale généreuse avec dressing et salle d'eau récente. Les combles aménagés viennent compléter l'ensemble avec une sixiÚme chambre indépendante, parfaite pour un adolescent ou un espace invité. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie également d'une toiture entiÚrement refaite récemment, d'équipements performants et d'un excellent confort de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin de 1 600 m², piscinable, propice à la détente et aux projets familiaux. Enfin, sa localisation constitue un véritable atout pour les familles : parfaitement desservie par les transports en commun (L1, lignes 72,83 et 84), la maison permet un accÚs rapide aux établissements scolaires, publics comme privés, notamment le Causou et Saint-Joseph à Toulouse. Une propriété rare, pleine de charme et d'histoire, idéale pour les amateurs de belles demeures alliant authenticité, modernité... et qualité de vie au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927366)