86000 POITIERS – AU PIED DU PLATEAU DE POITIERS – DEMEURE EXCEPTIONNELLE AVEC JARDIN DONNANT SUR LE CLAIN – SURFACE HABITABLE DE 202 M² – PIÈCE DE VIE EN TROIS PARTIES – 5 CHAMBRES – 3 SALLES D'EAU – TERRASSE EXTÉRIEURE AVEC VUE PANORAMIQUE – COMBLES AMÉNAGEABLES – GARAGE – CAVE – TERRAIN 437 M².

****** Cette propriété exceptionnelle borde les berges du Clain avec son exposition sud-ouest. ******

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, cette demeure d'une surface habitable de 202 m² comprend 5 chambres et trois salles d'eau. Le rez-de-chaussée est alloué aux différentes pièces de vie. Cette maison possède en extérieur une terrasse avec une vue panoramique sur le Clain. Vous trouverez également un garage, une cave et des combles aménageables. Le terrain fait 437 m².

La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée (13 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage et à la cave.
- Une salle à manger (12,5 m²).
- Un salon (21 m²) avec un accès sur la terrasse.
- Une cuisine (11,5 m²) avec un accès sur la terrasse.
- Un couloir (7 m²) où se trouve un toilette indépendant, un point d'eau et un accès sur la terrasse.
- Une buanderie (6,5 m²) avec un accès sur la terrasse.
- Un garage (21,5 m²) avec sa porte motorisée et donnant sur la rue.

Au 1er étage :
- Un palier (12 m²) avec l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée. Vous y trouverez des espaces de rangement.
- Une première chambre (21 m²) avec un accès sur le balcon.
- Une salle de bains (7 m²) comprenant un meuble double vasque, une baignoire, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes.
- Un espace dressing (7 m²) commun à la chambre 1 et 3.
- Une seconde chambre (15,5 m²) avec des espaces de rangement.
- Une seconde salle de bains (3 m²) comprenant un lavabo, une baignoire et des toilettes.
- Une troisième chambre (14 m²) aménagée aujourd'hui en bureau.
- Un bureau/salle détente (12 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès au 2e étage.

Au 2e étage :
- Une quatrième chambre/palier (18,5 m²). Vous y trouverez un placard.
- Un couloir.
- Une salle d'eau (3 m²) comprenant un lavabo, une douche et des toilettes.
- Une cinquième chambre (7 m²) avec une surface au sol de 10 m².
- Un espace dressing (7 m²) commun à la chambre 1 et 3.
- Un bureau (9 m²).
- Des combles aménageables.

Concernant l'extérieur :
- Une terrasse extérieure avec vue panoramique.
- Un local.
- Un cabanon.

Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. La diffusion se fait par des radiateurs.
- L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Le bien est raccordé à la fibre optique.
- Le bien est raccordé au système collectif des eaux usées.

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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