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Exclusivité
CSF propose ce pavillon de 8 pièces à La Teste-de-Buch au prix de 1 600 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.210600 · Mis à jour le 04/09/2026
Pavillon
8 pièce(s)
5 chambre(s)
194m2
33115 - PYLA-SUR-MER - DOMAINE DE LA FORET - MAISON FAMILIALE - 195M² - 5 CHAMBRES - GARAGE
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle Logez, vous proposent en exclusivité dans l'un des quartiers prisés de Pyla-sur-Mer, au cœur du domaine de la Forêt, cette maison familiale d'environ 195 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 1 048 m², au calme dans un environnement privilégié.
Son emplacement recherché, à proximité du Bassin d'Arcachon et des commodités, ainsi que la qualité de sa construction, en font un bien rare sur le secteur.
La propriété bénéficie de deux accès indépendants depuis deux rues distinctes : une entrée principale dédiée à la maison, et un second accès menant directement au garage, offrant une organisation fluide et pratique au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, un salon-séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition, idéal pour recevoir, une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.
Le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale, une salle de jeux, une lingerie, une buanderie, une cave à vin, un atelier ainsi qu'un garage de 36 m². Un espace idéal pour répondre aux besoins d'une famille ou créer des espaces dédiés aux loisirs et au rangement.
À l'extérieur, le jardin paysagé et arboré invite à la détente dans un cadre calme et verdoyant. Deux terrasses d'environ 30 m² chacune ainsi qu'un porche de 15 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours. La parcelle, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement sur-mesure.
Cette maison au fort potentiel constitue une opportunité rare sur Pyla-sur-Mer, alliant emplacement recherché, volumes généreux et qualité de construction.
Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel et le cadre de vie privilégié.
À seulement quelques minutes, la plage du Moulleau à Arcachon (environ 2 km) offre un accès rapide au Bassin dans un environnement recherché, alliant plage, commerces et ambiance de village.
La plage Pereire, plus étendue, ainsi que les plages océanes, restent également facilement accessibles en quelques minutes.
Pour une visite ou plus d'informations, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 1 534 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.30 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 194 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1048 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Teste-de-Buch
Année de construction : 1972
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
236
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
50
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
50
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3570.00€ et 4880.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 194m2 La Teste-de-Buch
vente
1 600 000 €*
Publiée le 24/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Teste-de-Buch (33115).
Ce pavillon offre une surface habitable de 194 m², sur un terrain de 1048 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 1 600 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 120 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.30 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 534 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 570 € et 4 880 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.