80550 LE CROTOY - FONDS DE COMMERCE HÔTEL-RESTAURANT 525 m² - LICENCE IV

[OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE] – AU CŒUR DU NOUVEAU PÔLE NAUTIQUE

Philippe Blandin & EffiCity vous présentent une pépite commerciale sur le littoral picard. Situé à proximité immédiate de la Base Nautique de Saint-Firmin (Plan d'eau de la Bassée) qui vient de rouvrir officiellement (Mars 2026), cet établissement est l'outil de travail le plus performant du secteur.

UN EMPLACEMENT CARREFOUR (FLUX TOURISTIQUES) :

Nature : À 3 km de la Plage de la Maye et 5 km du Parc du Marquenterre (150 000 visiteurs/an).

Cyclotourisme : Passage direct de la Vélomaritime (EuroVelo 4) devant l'établissement.

Tourisme : À 4 km des joyaux gothiques de Rue et 6 km du Phare du Hourdel (observation des phoques).

Accessibilité : Grand parking privé (Voitures + Bus) sur une parcelle de 1 407 m².

UN OUTIL DE TRAVAIL ''HAUTE PERFORMANCE'' (525 m²)

L'établissement, classé PMR, bénéficie de diagnostics techniques d'exception, rares en Baie de Somme :

ESPACE RESTAURATION (Capacité 150 couverts) :

Grande salle de réception (99 m²), salle au cachet rustique normand (38 m²) et salon d'accueil (28 m²).

Cuisine professionnelle (40 m²) entièrement équipée, arrière-cuisine, buanderie et chambre froide.

Extérieurs : Deux terrasses aménagées pour capter les flux de la Base Nautique.

HÔTELLERIE (Catégorie 2) :

* Plateau de 145 m² à l'étage proposant des chambres tout confort (TV, minibar, coffre-fort) avec salles de bains privatives.

L'EXCELLENCE TECHNIQUE :

Isolation & Énergie : CLASSE GES B. Un score d'exception garantissant une maîtrise totale des coûts énergétiques.

Assainissement : CLASSÉ CONFORME. Installations vérifiées et validées, aucun investissement lourd à prévoir.

Logistique : Caves saines (53 m²), garage fermé (29 m²).

POTENTIEL DE REPRISE & CHIFFRES CLÉS

L'établissement a historiquement réalisé un Chiffre d'Affaires de plus de 215 000 € HT.

Le prix de vente actuel intègre une décote stratégique, offrant un levier de croissance immédiat avec la dynamique de la nouvelle Base Nautique.

PRIX DU FONDS : 88 000 € FAI (dont 8 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

LOYER : 2 420 € HT / mois.

BAIL : Commercial 3/6/9, type ''Triple Net'' (charges et gros travaux à la charge du locataire).

LICENCE IV : Incluse dans la transaction.

L'AVIS DE VOTRE EXPERT :

''C'est l'achat malin par excellence. À moins de 90 000 € FAI pour plus de 500 m² opérationnels, vous achetez un actif dont la valeur de reconstruction est bien supérieure au prix affiché. Avec un GES en B et un assainissement conforme, la sécurité technique est totale. Le moteur de croissance est là : la Base Nautique est désormais ouverte à deux pas, garantissant un flux de clientèle massif et inédit.''

SYNERGIE MURS & FONDS (PROJET GLOBAL) :

Devenez votre propre bailleur ! Possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier (Murs + Fonds) pour un projet total maîtrisé.

Prix des murs : 338 000 € FAI (Rendement locatif 9 %).

Une configuration unique pour s'offrir un outil de travail complet à moins de 815 € / m². Un ratio investissement/surface imbattable en Baie de Somme.

DOSSIER TECHNIQUE ET BILANS SUR DEMANDE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.

Philippe Blandin — 07.68.13.75.81
Expert EffiCity Prestige - Spécialiste Côte d'Opale & Baie de Somme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
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