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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Bordeaux au prix de 395 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.210658 · Mis à jour le 17/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
94m2
33000 - BORDEAUX (CROIX BLANCHE) - APPARTEMENT DE TYPE 3 (93 M²) - 2 CHAMBRES (3EME POSSIBLE) - PROCHE TRANSPORTS, ECOLES ET COMMERCES - LUMINEUX ET VUE PANORAMIQUE- 2 BALCONS + PISCINE AU DERNIER ETAGE- STATIONNEMENT EN SOU SOL, CAVE ET GARDIEN !!! - AU CALME - IDEAL FAMILLE MAIS AUSSI TELETRAVAIL OU PROFESSION LIBERALE - BIEN RARE, A SAISIR RAPIDEMENT !!!
- Panorama unique et prestations d'exception dans une copropriété de standing – Bordeaux Croix Blanche
EffiCity et Jean-Guillaume Bretagne ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cet appartement du milieu des années 70 entretenu avec soin dans le quartier recherché de Croix Blanche.
Idéalement située, cette coproprété offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel apprécié des familles. Vous profiterez d'un environnement pratique avec commerces de proximité, supermarchés et services du quotidien accessibles rapidement, complexes sportif ainsi que de plusieurs écoles maternelles et primaires à proximité.
Prenez de la hauteur et découvrez ce bien rare situé au 9ème étage d'une résidence sécurisée de grand standing, au cœur du quartier prisé de la Croix Blanche. Ce véritable havre de paix avec gardien offre une vue spectaculaire et dégagée sur toute la métropole bordelaise.
Un intérieur lumineux, dès l'entrée, le ton est donné par une pièce de vie magistrale de 41 m². Baigné de lumière, ce salon s'ouvre sur une première terrasse exposée plein Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil.
La cuisine, indépendante et parfaitement aménagée, complète l'espace de réception.
Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres, chacune ayant un accès direct à une seconde terrasse. Une salle d'eau moderne et un dressing spacieux viennent parfaire cet espace intime et fonctionnel.
Des prestations ''Signature''
Le privilège absolu de cette adresse ? Son toit-terrasse avec piscine privative. Un lieu d'exception, réservé aux résidents, pour se détendre avec Bordeaux à vos pieds.
Les atouts supplémentaires
Le ''Plus'' télétravail : en sus dans la vente, une pièce indépendante de 9,47 m² située au 2ème étage. Parfaitement au calme, cet espace est idéal pour un bureau professionnel ou pour générer un complément de revenu locatif.
Stationnement & Stockage : Une place de parking en sous-sol (accès direct par ascenseur) et un cellier privatif sécurisent votre quotidien.
Emplacement stratégique
Vivez au rythme du quartier Croix Blanche : commerces de proximité au pied de l'immeuble et accès direct à la ligne de bus G pour rejoindre la gare Saint-Jean en quelques minutes.
Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal pour une famille, avec la possibilité de concilier confort de vie et activité professionnelle à domicile.
À découvrir sans tarder.
On aime :
En bon état général, rafraîchissement à prévoir
Le ''tout à pied'', commerces et transports proches !!!!
Extérieur intimiste, balcon et terrasse, piscine, stationnement, cave et gardiens !!!!
DPE : Classe D (une base solide pour un appartement de cette époque).
Emplacement premium, au calme !!!!!
Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir.
Appelez-moi pour organiser une visite !
Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05
L'avis de votre expert : ''Un appartement sain, avec une âme, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Standing, sécurité, vue panoramique...... À visiter sans tarder pour projeter votre futur projet de vie !''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 171
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3920 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
177
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1210.00€ et 1690.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 94m2 Bordeaux
vente
395 000 €*
Publiée le 24/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
Cet appartement offre une surface habitable de 94 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 9e étage (immeuble de 13 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 395 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 210 € et 1 690 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 920 € par an, soit environ 327 € par mois, pour une copropriété de 171 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.