Iad France - Florian Delage vous propose : Splendide Maison Familiale Sur les hauteurs de Collonges, située au cOEur d'un quartier résidentiel particuliÚrement recherché, au calme absolu et à l'abri de toute nuisance, cette magnifique maison individuelle bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes. Développant 195 m² de surface utile (151 m² habitables), cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son état irréprochable - aucun travaux à prévoir. Un intérieur soigné et décoré avec goût ! La vaste piÚce de vie, baignée de lumiÚre, propose un espace salon au cachet unique, subtilement surélevé sur une estrade, apportant une touche architecturale originale et raffinée. La salle à manger s'intÚgre harmonieusement à une cuisine entiÚrement équipée, pensée pour conjuguer esthétisme et convivialité. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle de bains et dressing, véritable espace privé et confortable. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, dont une piÚce modulable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, espace musique, bureau ou salle de loisirs, idéale pour s'adapter à tous les styles de vie. Des prestations techniques de standing : -Pompe à chaleur performante-Poêle à bois-Aspiration centralisée-Fibre optiqueUn extérieur soigné et propice à la détente : La propriété s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin parfaitement entretenu. Vous profiterez d'une magnifique piscine ainsi que d'un four à pizza extérieur, invitant à des moments de convivialité en toute intimité. Fonctionnalité et sécurité : -Sous-sol complet avec buanderie, cave et espaces de rangement-Garage avec porte motorisée-Terrain entiÚrement clÎturé-Portail électriqueUn emplacement stratégique et recherché : Idéalement située, la maison permet de rejoindre en quelques minutes la voie rapide menant à la douane de Meyrin, facilitant l'accÚs au CERN et à GenÚve. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate du centre commercial Val Thoiry, tout en conservant le privilÚge d'un cadre de vie résidentiel, paisible et verdoyant. Un bien rare alliant confort, sérénité et belles prestations, au cOEur d'un environnement d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32923463)