Iad France - Stephane Abreu vous propose : LE BARCARÈS - FRONT DE MER - APPARTEMENT 155 m² - 5 PIÈCES - 2 TERRASSES - FORT POTENTIEL INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENSSitué face à la mer, dans un secteur trÚs recherché du BarcarÚs, à proximité immédiate du Lydia, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au cOEur d'un environnement vivant toute l'année : animations estivales, marchés nocturne, village de Noël, concerts, commerces, boulangerie, pharmacie...Un bien rare offrant vue mer, volumes et potentiel de valorisation importantLE BIENAppartement de 155,63 m² habitables issu de la réunion de deux lotso 6 piÚceso 4 chambreso 2 buanderieso 1 bureauo 1 celliero 2 salles de baino Grandes piÚces de vie lumineuseso Terrasses avec vue dégagée mer et espaces vertso Terrasses coté parkingExposition Est, offrant une belle luminosité naturelle. UN BIEN À DOUBLE STRATÉGIEAujourd'hui configuré en grand appartement familial, ce bien présente un énorme potentiel de division : Anciennement 2 appartements réunisSéparation possible facilement (une ouverture type double porte à refermer) AprÚs travaux : Un T3 cÎté mer avec vue exceptionnelle -> valeur estimée ? 200 000 €Un T3 cÎté parking -> valeur estimée ? 140 000 €Opportunité idéale pour : Marchands de biensInvestisseursRésidence principale + revente d'un lotProjet locatif doubleTRAVAUX À PRÉVOIRLe bien nécessite des travaux de remise au goût du jourPour une division : o séparation des réseaux électriqueso adaptation arrivée d'eauo création d'une cuisine sur un des lotsUn projet simple avec forte valorisation à la cléEXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENTo Terrasses agréableso Vue mer et espaces vertso AccÚs direct aux plageso Quartier animé toute l'annéeUn emplacement stratégique aussi bien pour vivre que pour investir. PRESTATIONSo Climatisation réversibleo Chauffage individuel électriqueo Volets électriqueo Fibre optiqueo VMCo Année de construction : 1971o Taxe fonciÚre : 3 200 €o Charges de copropriété : 1900 €o Classe ÉNERGIE : C (171 kWhEP / m². an)o Classe CLIMAT : C (14 kg CO2 / m². an) Vidéo immersive sur demandeEstimation offerte de votre bienContactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale deM. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan n°521971986. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32923498)