Iad France - Emmanuelle Breton-Payet vous propose : EN EXCLUSIVITE - Paris 15e - Beaugrenel : Studio Cosy avec Balcon & DPE DUn balcon plein sud à deux pas de la Dame de Fer ? C'est ici. Situé au rue Sainte-Lucie, au sein d'une résidence calme et sécurisée (ascenseur, digicode), découvrez ce studio de 24,03 m² au 2e étage, parfaitement agencé, où chaque mÚtre carré est optimisé. Les points forts : Luminosité & Extérieur : Une piÚce de vie baignée de lumiÚre ouvrant sur un balcon exposé plein sud. Rare dans le quartier ! Agencement malin : Kitchenette équipée et séparée, salle de douches et WC. Travaux copropriété : Ravalement fait en 2025 Emplacement premium : À seulement 50m du centre commercial Beaugrenelle. Sortez de l'immeuble, marchez quelques pas et la Tour Eiffel se dresse devant vous. Mobilité : À 3 minutes à pied de la station Charles Michels (Ligne 10).Le plus technique (et précieux à Paris) : L'appartement affiche un excellent DPE en D, une garantie de confort thermique et un atout majeur pour la location ou la revente. Idéal 1er achat, pied-à -terre ou investissement locatif. Contactez-moi vite pour une visite, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Breton-Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 844211490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32923603)