Iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose : Secteur pavillonnaire calme et recherché proche Vaujours - Grande maison familiale aux volumes géréreux - 5 chambres + DÉPENDANCE aménageable de 25 m² - Non mitoyenne - Erigée sur un SOUS-SOL TOTAL de 80 m² - Terrasse et Jardin exposés Ouest avec piscine hors-sol - Stationnement 6 / 7 véhicules possible entre garage, descente de garage et une grande allée privative avec porche couvert (4 / 5 véhicules), idéal pour Vans et Utilitaires - DPE CLa maison, trÚs fonctionnelle, est aménagée comme suit : EN RDC- une entrée avec placards de rangement- une chambre (ou bureau) selon vos besoins- un double séjour-salle à manger lumineux (double exposition), avec cheminée- une cuisine indépendante accÚs direct à la terrasse (possibilité d'ouverture sur la piÚce de vie)- une salle d'eau avec douche et WCA L'ÉTAGE : - un grand palier- 4 chambres avec placards- une salle de bain- un WC indépendant- une piÚce buanderie pouvant servir de dressingAU SOUS / SOL TOTAL : - garage 2 véhicules en enfilade- 2 grandes piÚces de stockage - une cave idéale pour la conservation des vinsSes atouts principaux : - 5 chambres dont 1 de 16 m² avec dressing (aménageable en salle d'eau pour une suite parentale)- Vie de plain-pied possible : 1 chambre et 1 salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée- Séjour traversant double exposition lumineux avec cheminée- Dépendance de 25 m² aménageable studio, bureau, salle de sport, atelier...- Stationnement pour 6 à 7 véhicules (porche couvert pour utilitaires ou vans)- Sous-sol complet avec garage, cave, ateliers, buanderie, nombreux rangementsLocalisation idéale : - À pied : écoles, commerces, hÎpital, complexe sportif- À 5 min en voiture du RER B Vert Galant, bus à proximité, accÚs rapide RN3- Proche Canal de l'Ourcq, idéal pour les promenades en familleConfort & prestations : - Entretien chaudiÚre, ramonage cheminée et nettoyage toiture réalisés en mai 2025- Maison construite en 2002 par Pavillons Français, robuste et bien pensée- Nombreux rangements intégrés (placards, dressing, buanderie)- DPE : C - performance énergétique maîtrisée- 2 portails motorisésCalme, proximité infrastructures, confort et volumes, tout y est, contactez-moi pour une visite ! (PiÚce d'identité exigée avant toute visite - art. L.561-5 du CMF) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409966)