Iad France - Thomas Gilet vous propose : Maison en trÚs bon état - 115 m² habitables - Terrain 920 m² - Calme & proximité centre-ville4 chambres - 2 salles de bain - Aucun travaux à prévoirSituée dans un environnement paisible et recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles et de la gare d'Écommoy, découvrez cette charmante maison entiÚrement rénovée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux. Un extérieur agréable et bien exposéTerrain clos et arboré de 920 m², idéal pour une vie familiale et pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité : - Exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée- Grande terrasse conviviale- Potager au fond du jardin avec une terre de qualitéUne maison fonctionnelle aux volumes généreux - 115 m² habitablesLa maison développe une surface habitable totale de 115 m², répartie sur deux niveaux complémentaires : Niveau principal - 60 m² : - Salon-cuisine lumineux de 32 m²- Deux chambres de 13 m² et 11 m²- Salle de bain avec baignoire- WC indépendantSous-sol aménagé et chauffé - 55 m² : - Grande chambre parentale avec dressing de 15 m²- Bureau ou petite chambre de 9 m²- Salle de jeux- Salle d'eau avec grande douche à l'italienne- WC indépendant- Buanderie- ChaufferieUn véritable espace privé, modulable selon vos besoins : télétravail, espace famille ou loisirs. Possibilité d'aménager une kitchenette afin de créer un logement indépendant avec un revenu locatif potentiel estimé à 500 € / mois. Confort moderne & performance- Chauffage gaz de ville pour la maison et l'eau chaude- Fibre optique raccordée- Maison rénovée il y a 7 ans, trÚs bien isolée- Aucun travaux à prévoirBien que classée D au DPE, la consommation réelle est de 144 kWh, correspondant en pratique aux critÚres de la classe C. Les factures de gaz attestent de dépenses de chauffage inférieures à 1 000 € par an. La classification D s'explique uniquement par l'utilisation du gaz (énergie fossile), malgré une chaudiÚre récente, performante et économique. Dépendances & équipements- Véranda idéale pour prolonger les belles journées- Garage de 20 m²- Cabane à outils de 20 m² pour stockage ou bricolageUne localisation idéale- 10 minutes à pied : écoles, collÚge et centre-ville- 5 minutes à pied : piscine et gare TER (15 minutes pour rejoindre le centre du Mans)- 2 minutes à pied : école de musique et Mille Clubs- 5 minutes en voiture : Hyper U, Lidl et accÚs autorouteEnvironnement calme, terrain entiÚrement clos : un cadre de vie serein, idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer durablement. Informations complémentairesLes données DPE, l'assainissement, l'installation électrique, les factures d'isolation ainsi que l'ensemble des informations réglementaires seront communiqués lors de la visite. Visiter, c'est l'adopter Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Gilet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 978658110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753308)