Iad France - Mirjana Djermanovic vous propose : Coup de COEur : Appartement de Charme dans MeuliÚre - Plein Sud & Vue Dégagée-Balcon filant avec vue sur le Bois de Vincennes et Paris - Sectorisation Jules Ferry -L'EMPLACEMENT : Idéalement situé dans l'une des rues les plus recherchées du secteur, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, calme et résidentiel. Atout majeur pour les familles, le bien est rattaché à la trÚs convoitée sectorisation scolaire Jules Ferry. LE BIEN : CACHET DE L'ANCIEN ET LUMIÈRE Au 1er étage d'une magnifique maison en meuliÚre, découvrez cet appartement aux volumes harmonieux et baigné de lumiÚre : - Espace de vie, une entrée accueillante dessert une trÚs belle piÚce de vie exposée Plein Sud. La cuisine ouverte s'intÚgre parfaitement pour créer un espace convivial et chaleureux.- Espace nuit, 2 chambres, dont l'une bénéficie également de cette superbe orientation Sud.- Commodités : une grande salle de bain fonctionnelle et bien agencée. Une cave complÚte les prestations. L'EXTÉRIEUR : UN PANORAMA EXCEPTIONNEL Le véritable joyau de cet appartement est son balcon filant exposé Plein Sud. Il offre un espace extérieur privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur le Bois de Vincennes et sur Paris. LA COPROPRIÉTÉ : La copropriété affiche des charges extrêmement faibles, moins de 450 € par an pour l'appartement (soit 40 € par mois ! ), un atout rarissime sur le marché. POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ EST UNIQUE ? - Le charme de la meuliÚre allié à un ensoleillement optimal (Sud).- Une vue dégagée rare.- Un budget maîtrisé grâce à une petite copropriété.- 10 minutes à pied des commerces de la rue DalayracNe laissez pas passer ce bien d'exception. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette vue par vous-même ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32862947)