Iad France - Mirjana Djermanovic vous propose : * LUMINEUX & CALME au DERNIER ÉTAGE avec ASCENCEUR et BALCON sans vis-à -vis * À 10 minutes à pied du RER A - FONTENAY-SOUS-BOIS - À 20 minutes du centre de Paris (entre les quartiers recherchés Village et Rigollots) Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille avec ascenseur, l'appartement offre une entrée indépendante menant à un séjour prolongé par un balcon sans vis-à -vis, une cuisine dinatoire séparée, une chambre spacieuse avec placards, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À noter : Une reconfiguration intelligente du plan permet d'envisager la création d'une seconde chambre, sous réserve de travaux d'aménagement. Le projet consiste notamment à transformer la cuisine actuelle en chambre et à intégrer un espace cuisine dans le séjour en s'appuyant sur les arrivées et évacuations existantes à proximité du wc et de la salle d'eau (une configuration déjà réalisée au sein de la résidence). Un potentiel d'optimisation intéressant à étudier selon votre projet ! Ce bien peut également convenir à une activité libérale (accompagnement, thérapie, coaching, sophrologie, psychologie, etc.). La configuration permet de distinguer facilement un espace d'accueil et un espace plus privé. Une cave saine complÚte ce bien. Une place de stationnement en sous-sol sécurisé peut être proposée en complément. La résidence, parfaitement entretenue et sécurisée, s'ouvre sur un jardin paysager privatif, véritable cocon de verdure réservé aux résidents - idéal pour profiter de la quiétude dÚs la sortie de l'immeuble. Bon à savoir : - Bois de Vincennes à 12 minutes à pied : lacs, promenades, détente et guinguette (Porte Jaune / Rosa Bonheur).- Écoles à 3 minutes à pied, commerces à 5 minutes à pied.- À 5 minutes en voiture : accÚs A86, A3, A4 - équidistance entre les aéroports Orly et CDG, mobilité aisée dans tout l'est parisien.- VéloTaf et mobilité douce : environ 5 km des portes de Paris, 1,5 km du Bois de Vincennes.- Adresse déjà connectée à Paris et appelée à prendre encore de la valeur avec l'arrivée du Grand Paris Express. Un appartement lumineux, au dernier étage, au calme, dans un secteur pavillonnaire sans circulation, à proximité immédiate du centre-ville et du Bois de Vincennes. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement et pour étudier votre projet avant toute visite. Les informations détaillées et la visite privée sont proposées aprÚs étude de votre dossier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315€ par mois (soit 3780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32750002)