Iad France - Romain Walker vous propose : DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR ! TERRASSE DE 10 m² AVEC VUE DÉGAGÉE ! À 5 MIN À PIED DE LA GARE ! DPE C ! GARAGE EN SOUS-SOL ! PLACE DE PARKING AÉRIENNE EN SUS ! Au 1 avenue Berthe Albrecht, en exclusivité. Appartement moderne d'environ 67 m² situé dans une copropriété de 2006 avec ascenseur, au 3Úme et dernier étage, au calme. Il se compose d'une entrée avec rangements et verriÚre, apportant luminosité et cachet, ouvrant sur une piÚce de vie d'environ 30 m² avec cuisine équipée contemporaine et îlot central. L'ensemble donne accÚs à une terrasse de 10 m² exposée Sud-Est, avec vue dégagée. Vous trouverez également 2 chambres sur parquet d'environ 11,5 m² avec rangements, un WC séparé et une salle de bains. Chauffage individuel au gaz, avec chaudiÚre récente (2024) et fenêtres en double vitrage PVC. En complément : Garage fermé en sous-solPlace de parking aérienne en supplémentAppartement en trÚs bon état général, idéal pour un premier achat, un couple ou une personne seule. À proximité immédiate des commodités, à 5 minutes à pied de la gare, 20 minutes de Metz et 35 minutes du Luxembourg. À découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Walker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822575692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920802)