Iad France - Philippe Pinçon-Berthon vous propose : CHAMPIGNY / QUARTIER RESIDENTIEL / T3 LUMINEUX / TERRASSE / VUE DÉGAGÉE / PARKINGSitué dans une résidence récente de 2021, au sein d'un environnement en plein développement, venez découvrir ce bel appartement 3 piÚces de 58 m², parfaitement agencé et baigné de lumiÚre. DÚs l'entrée, vous profitez d'un espace fonctionnel avec rangements, ouvrant sur une agréable piÚce de vie lumineuse exposée sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La piÚce de vie se prolonge sur une terrasse de plus de 4 m², idéale pour vos moments de détente, offrant une vue dégagée sans vis-à -vis. CÎté nuit, l'appartement propose deux belles chambres, ainsi qu'une spacieuse salle de bain et un WC séparé. Une place de parking en sous-sol complÚte ce bien. ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ À proximité des écoles, des commerces et du parc du Plateau, vous bénéficierez également d'un emplacement stratégique avec la future gare de la ligne 15 à seulement 500 mÚtres ainsi que le RER A et E, un véritable atout pour valoriser votre investissement. Les + du bienRésidence récente (2021) sous garantie décennaleExposition sud-ouest / luminosité optimaleTerrasse avec vue dégagée, sans vis-à -visAppartement trÚs bien agencéFaibles chargesParking en sous-solQuartier en plein essorUn bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement, avec un vrai potentiel de valorisation grâce à la future ligne 15. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Pinçon-Berthon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 987645637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920845)