Iad France - Wei Xi vous propose : VIEUX SAINT-MAUR - RER A - BORDS DE MARNE - LYCÉE MARCELIN-BERTHELOT - BALCON - TRAVERSANT - LUMINEUX - CALME - 4PDans le quartier recherché du Vieux Saint-Maur, à 10 minutes à pied du RER A Saint-Maur-Créteil (future ligne 15) et à 5 minutes des bords de Marne, à proximité immédiate des commerces. Situé Rue du Four, une rue vivante et passante, mais toutes les piÚces de vie donnent pleinement CÔTÉ JARDIN, avec une orientation Sud-Est, offrant un calme remarquable, une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle dÚs le matin. Au 5e étage avec ascenseur et présence d'une gardienne, cet appartement traversant, lumineux et sans vis-à -vis se compose d'une entrée, d'un grand double séjour ouvrant sur un balcon filant (avec la possibilité de créer facilement une troisiÚme chambre), de deux belles chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Une cave complÚte le bien, avec possibilité d'acquérir un parking en plus. La copropriété est en excellent état et a bénéficié de travaux récents (ravalement avec isolation, ascenseur, parties communes, balcons), ce qui garantit une vraie tranquillité pour les années à venir. Aucun gros travaux à prévoir. Idéalement situé, proche du RER A Saint-Maur-Créteil, des bords de Marne, des parcs et des commerces. Sectorisation scolaire trÚs recherchée : Lycée public Marcelin-Berthelot, accessible en quelques minutes à pied. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 428€ par mois (soit 5136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 843927799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920879)