Iad France - Manon Demoyen vous propose : Maison à Tournefeuille (31170) 5 chambres - 9 piÚces - 200 m² - 843 m² de terrainDans un quartier résidentiel calme de Tournefeuille, maison d'architecte trÚs bienentretenue offrant un cadre de vie idéal, avec une partie indépendante de l'habitationpouvant être destinée à une activité professionnelle. À proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces, des transportsen commun et des activités ludiques ou sportives (base de la ramée, Golf de laramée, centre-ville, ...).Elle concilie la tranquillité, la proximité, le confort de vie au quotidien. Elle séduit tout de suite le visiteur par ses volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée un bel espace de vie avec l'entrée qui s'ouvre sur un séjourlumineux (66 m²), une cuisine ouverte entiÚrement équipée (et cellier) de 16 m², le tout donnant surune pergola végétalisée et l'espace jardin-piscine-spa. Dans le deuxiÚme espace vous profiterez d'1 chambre-suite avec 1 dressing (12 m² + 13 m²), 1 salled'eau (4,75 m²), 1 autre chambre (12,5 m²), 1 wc. L'aile Ouest de la maison avec deux chambres (12,7 et 13 m²), 1 salle d'eau avec wc peut être rendueindépendante selon les souhaits. À l'étage, vous découvrirez 1 chambre et 2 piÚces pouvant faire office de chambre oude bureau-salle de jeux (13 m²) avec leur salle de bain (4 m²), 1 balcon, 1 grenier. En demi sous-sol, les deux garages (de 15 m² chacun), la buanderie-piÚce technique, la cave permettent de multiplesrangements. Vous bénéficierez des réjouissances d'un jardin au Sud bien arboré, avec la terrasseoffrant une fraicheur appréciable harmonieusement disposés autour d'une piscinechauffée avec électrolyse au sel et d'un spa pour une détente assurée. Les équipements de confort tels que la cheminée, le chauffage / rafraichissement ausol dans les piÚces à vivre du Rdc et de l'étage, la pompe à chaleur air-eau, 3climatiseurs réversibles ainsi que des ventilateurs de plafond, la fibre optique, l'assainissement collectif complÚtent les nombreux atouts de cette maison. Transports : bus 48 et bus 67. À 10 mns à pied, bus L3 et bus 63. Écoles : école maternelle Mirabeau, collÚge Labitrie, Lycée Françoise. Commodités : Auchan, Carrefour Tournefeuille et tous commerces à proximité. Installations sportives : rugby, piscine, football, athlétisme, escalade, tennis, golf,...Plan en PJ. Vidéo sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920948)