Iad France - Michel Barats vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison familiale avec jardin à AubiÚreIdéalement située à AubiÚre, à deux pas des commerces et des transports, découvrez cette charmante maison mitoyenne de 103 m², construite en 2006, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille. DÚs l'entrée, vous serez séduit par une belle piÚce de vie lumineuse, chaleureuse et conviviale, ouverte sur une terrasse agréable, idéale pour vos moments de détente. La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, complÚte parfaitement cet espace de vie. Un WC et un garage viennent compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, une salle d'eau récente, ainsi qu'un second WC, garantissant confort et praticité au quotidien. CÎté extérieur, profitez d'un joli jardin d'environ 210 m², parfait pour les repas en famille, les jeux des enfants ou vos projets d'aménagement. Confort moderne : - Pompe à chaleur neuve (économies d'énergie)- Fibre optique- Exposition Est / Ouest pour une luminosité optimale toute la journée- Stationnement privatif et garageUne maison clé en main, alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Ne tardez pas à venir visiter cette maison pleine de charme, idéalement située et prête à vous accueillir pour une nouvelle vie confortable à AubiÚre. Une opportunité à saisir au plus vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Barats mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 798714929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920979)