Iad France - Estelle Hovhannessian vous propose : THOUARE SUR LOIRE - BEL APPARTEMENT T1 EVOLUTIF- TERRASSE - CALME ABSOLUSitué au sein d'une résidence calme et sécurisée de 2010, venez découvrir ce superbe appartement T1 situé au 1er étage avec ascenseur. Lumineux, fonctionnel et sans aucun vis-à -vis, ce bien est une opportunité rare sur le secteur, libre de toute occupation. Les atouts de l'appartement : Une belle piÚce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur un grand balcon / terrasse de 11,5 m² idéalement exposé, offrant un véritable espace de détente au soleil. Un coin nuit avec grand placard, pouvant être facilement cloisonné pour créer une véritable chambre séparée (transformation en T2).Une entrée optimisée avec placard, complétée par un espace cellier / dressing indépendant pour un stockage maximal. Une place de parking sécurisée en sous-sol complÚte ce bien. Localisation & Mobilité : Vivez au calme de Thouaré-sur-Loire tout en restant parfaitement connecté à la métropole nantaise. Transports : Arrêt 'Point du Jour' à 150m (Bus 77 et Chronobus C7 pour un accÚs direct au centre de Nantes). Gare SNCF à 350m permettant de relier Nantes en seulement 9 minutes (TER).Commerces de proximité, supermarchés et services du centre-ville accessibles rapidement. Profil idéal : Premier achat : Posez vos valises dans un environnement de qualité. Investissement locatif : Secteur trÚs demandé, forte rentabilité et déficit foncier possible selon vos projets. Envie de visiter ce bien ou d'en savoir plus ? Contactez-moi dÚs maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.17€ par mois (soit 818 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920990)