Iad France - MarlÚne Sayous vous propose : AGDE - 3 TERRASSES - 4 PIECES - GARAGE + PARKING - Résidence principale - rentabilité locative / Airbnb VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Situé en plein cOEur de Agde, à proximité immédiate des commerces et transports, ce superbe appartement 4 piÚces entiÚrement rénové n'attend que ces nouveaux propriétaires. Situé au 2Úme étage d'un immeuble de 2 étages au faible charge de copropriété bénévole.- CÎté habitation : DÚs l'entrée vous serez agréablement surpris par la luminosité de l'appartement grâce à son puit de lumiÚre et l'exposition plein Sud. Vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux exposé plein sud, avec un salon spacieux, une salle à manger ouverte sur la cuisine entiÚrement équipée et aménagée, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. CÎté nuit, deux chambres confortables avec placard dont une avec terrasse, une salle de bain moderne, un toilette indépendant et un agencement optimisé complÚtent ce bien prêt à vivre.- Les atouts majeurs : 3 terrasses - Climatisation - Garage et parkingLes 3 Terrasses, parfait pour créer plusieurs ambiances (coin détente, repas. ), un vrai plus qui fait la différence. L'appartement est entiÚrement climatisé. Garage + place de parking un gros atout sur le secteur. - Possibilité de location à l'année ou saisonniÚre Potentiel locatif pour un investissement Configuration permettant une résidence principale ou location partielle ou totaleSecteur recherché, à forte demande touristique à Agde et proximité du CapExcellent levier pour générer des revenus complémentaires- Pour plus d'informations ou visite contactez moi Cher confrÚre je suis ouverte au partage d'affaire ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MarlÚne Sayous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32921025)