Iad France - Karine Beyris vous propose : Située au cOEur du bourg de La GouesniÚre, cette maison de ville constitue une alternative idéale pour ceux qui recherchent l'indépendance et l'espace d'une maison, tout en restant proches de toutes les commodités. Dans un environnement calme, à deux pas du château et à seulement 3 minutes de la gare, elle permet de rejoindre Saint-Malo en 15 minutes en voiture et Cancale en moins de 10 minutes en voiture. Les commerces et services de Saint-Méloir-des-Ondes sont également à proximité immédiate. DerriÚre sa façade discrÚte, la maison dévoile un intérieur fonctionnel réparti sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante ainsi qu'un salon séparé, offrant un espace de vie agréable et bien distinct. Le premier étage accueille deux chambres lumineuses et une salle d'eau. Au dernier niveau, une grande chambre sous combles de plus de 16 m² au sol complÚte l'ensemble, idéale pour un bureau confortable ou une chambre d'adolescent. La maison bénéficie également d'une dépendance accolée, trÚs pratique pour le rangement des vélos, du matériel ou pour créer un espace de stockage supplémentaire. Un bien qui offre la tranquillité d'un bourg recherché tout en restant à quelques minutes de l'effervescence de la cÎte malouine. Idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239900 euros. Prix hors honoraires : 230900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 831743968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32921087)