42340 VEAUCHE - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON 127 M2 - PRATIQUEMENT PL PIED - JOLI JARDIN - 4 CHAMBRES

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent cette charmante MAISON FAMILIALE située à Veauche, dans un quartier prisé, à proximité des écoles et des services.

***Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéalement situé qui offre un cadre de vie familial et convivial***

> DESCRIPTION DU BIEN <

Vous accéderez à la maison et découvrirez :
•un SEJOUR LUMINEUX de presque 47 m2, idéal pour partager des moments en famille (sol carrelé, 3 portes fenêtres donnant sur terrasse couverte et jardin + 1 fenêtre, exposé Sud/Est).

Un DEGAGEMENT dessert :
•une CUISINE FERMEE de 10,66 m2 (sol carrelé, 1 porte fenêtre donnant sur jardin, exposé Ouest).
•une 1ERE CHAMBRE aménagée en bureau de 15,10 m2 (exposée Sud/Est, sol carrelé).
•une SALLE DE BAINS de 6,02 m2 (carrelée, sèche-serviette, bouche VMC + fenêtre).
•un WC séparé de 1,13 m2 env (carrelé, bouche VMC + fenêtre).
•une 2EME CHAMBRE de 11,66 m2 (exposée Nord, sol parquet flottant).

Un escalier en bois massif vous mènera à l'étage qui comprend :
•un PALLIER MEZZANINE de 10,80 m2 pouvant être aménagé en espace bureau, bibliothèque, salle de jeux…. (sol carrelé, trappes visite pour accès Combles + Stockage).
•une 3EME CHAMBRE de 10,86 m2 (exposée Sud, sol parquet flottant).
•une 4EME CHAMBRE de 12,07 m2 0,86 m2 (exposée Nord, sol parquet flottant).
•un POINT D'EAU de 5,43 m2 avec WC communiquant avec les 2 chambres (carrelée, sèche-serviette, bouche VMC + fenêtre).

SURFACE TOTALE HABITABLE : 127,69 M2.

> SON EXTÉRIEUR <

Implantée sur un TERRAIN FLEURI ET ARBORÉ de 801 m2, cette maison bénéficie d'un ENVIRONNEMENT CALME ET PAISIBLE, propice à la détente et à la convivialité.
Elle dispose d'une agréable TERRASSE COUVERTE, exposée Est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute sérénité.
Vous disposerez également :
- d'un GARAGE ATTENANT de 15,70 m2 (2 fenêtres, espace buanderie/chaufferie, porte non motorisée, trappe visite accès combles)
- et d'une ZONE DE STATIONNEMENT devant la maison pour accueillir vos véhicules en toute tranquillité.

> SA SITUATION <

Idéalement située, la maison se trouve au calme, dans une impasse (voie peu passante), à quelques minutes des écoles, services et commerces.

> INFOS TECHNIQUES <

CONSTRUCTION HABITATION : 1995.
MATERIAUX : Moellons, cloisons brique, Dalle béton. Pas de vide sanitaire.
TOITURE : d'origine, Couverture tuiles terre cuit, Bord de toit et planches de rive en bois.
CHENEAUX : Zing, descentes PVC.
FAÇADE : Crépi d'origine.
ISOLATION : COMBLES > Oui, d'origine / MURS HABITATION > Oui.
VMC : oui, simple flux.
ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout).
CHAUFFAGE PRINCIPAL : chaudière gaz à ventouse d'origine, radiateurs.
CHAUFFAGE EAU : chaudière.
CLIMATISATION : non.
ELECTRICITE : d'origine.
PLOMBERIE : d'origine.
MENUISERIES : d'origine, PVC double vitrage, porte d'entrée en bois.
VOLETS : d'origine, battants bois, à rafraichir.
DPE : D.
FIBRE : oui.
DIAGNOSTICS REALISES : DPE, ERP, GAZ, ELEC, AMIANTE (R.A.S.)
AUTRES INFORMATIONS : éclairages extérieurs, eaux usées séparées des eaux pluviales, terrasse avec avancée de toit à l'Est, Portail extérieur PVC non motorisé, entretien haies réalisé par professionnel au printemps (coût 850€), Pas de puits mais 1 robinet extérieur, en Lotissement avec syndic bénévole, Parcelle classée en zone UB3.

> INFOS FINANCIÈRES <

ESTIMATION COUTS ANNUELLES ENERGIE LOGEMENT : entre 2 280 € et 3 150 € par an.
CHARGES REELLES ENERGIE LOGEMENT : environ 1700 € de GAZ / an.
TAXE FONCIERE 2025 : 877 € / an.
CHARGES LOTISSEMENT : 30 € / an.

Plus de photos et d'informations sur mon site efficity https://www.efficity.com/clatour/

Contact : Caroline LATOUR, téléphone : O6 84 45 65 90 / mail : clatour@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
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