Iad France - Nicolas Gallo vous propose : Maison en Pierre 252 m², Piscine & Belle prestation à Saint-Germain-du-Puch (33750) Une maison de charme authentique et confort moderne se rencontrent. Nichée au cOEur de Saint-Germain-du-Puch, cette maison en pierre de 252 m² a été rénovée avec un soin, travertin élégant dans les piÚces de vie, carreaux de ciment vintage dans la salle de bain et une cuisine équipée des plus grandes marques. DÚs l'entrée, vous serez conquis par ses volumes généreux, offrant un cadre de vie raffiné et chaleureux : Un espace de plus de 32 m² pour des moments conviviaux dédié à l'entrée réception et salon. Une cuisine haut de gamme mêlant modernité et fonctionnalitéUn vaste salon et une salle à manger pour recevoir en toute éléganceUn salon aménageable en salle de cinéma pour des soirées inoubliablesUn bureau idéal pour le télétravail ou un espace créatif. Deux espaces nuit pensé pour le confort de toute la familleÀ l'étage, 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale indépendante (salle d'eau, Wc, Dressing) vous attendent d'un coté de l'étage et de l'autre se trouve, une salle de bain et un WC viennent compléter le second espace nuit de 4 chambres. Le jardin paysager de 800 m² où chaque espace a été conçu pour le bien-être Une piscine plein sud, idéale pour se rafraîchir et profiter du soleilDeux terrasses distinctes : l'une pour des repas en famille ou entre amis, l'autre pour des instants de relaxation absolueSituée à seulement 600 mÚtres du centre-bourg, cette demeure vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et services essentiels. À moins de 30 minutes de Bordeaux et Saint-Émilion, elle représente une opportunité unique, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou une activité de location haut de gamme (Airbnb, hébergement pour événements, mariages...).1 Garage et 4 places de parkingPrestations de qualité, alliant charme et modernitéUn bien rare, une véritable perle sur le marché ! Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32234874)