Iad France - Myriam Seid vous propose : Maison familiale 8 piÚces au cOEur du trÚs recherché Parc de l'Île-de-France. Emplacement exceptionnel, dans cette résidence pavillonnaire réputée sécurisée et verdoyante de 40 maisons, découvrez la maison la mieux située du parc, à l'abri de toute nuisance, sans proximité de route, tout en restant proche de l'ensemble des axes et commodités. Cette maison familiale de 140 m² habitables, édifiée sur trois niveaux, est complétée par un sous-sol total de 67 m², un box et un jardin au sein d'un parc clos avec terrain de tennis et jardinier à demeure. Disposition : Rez-de-chaussée : Belle et vaste entrée, séjour de 27 m² avec cheminée et salle à manger, le tout ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées. Luminosité incroyable grâce à l'exposition plein-sud. Grande cuisine indépendante. Au 1er étage : trois chambres avec rangements, dont une avec une agréable terrasse, salle de bain avec wc. Au 2e étage : un bureau, deux chambres, salle d'eau avec wc. Sous-sol : Grande piÚce polyvalente, atelier, chaufferie. ChaudiÚre neuve Viessmann. Double vitrage intégral / Volets électriques / Huisseries neuves / Isolation des soupentes par injection de mousse. DPE : ETaxe fonciÚre : 2 591 €Charges de copropriété : 202 € / mois (incluant l'eau / jardinier à demeure / portail électrique. )À noter : Des travaux sont à prévoir, offrant un potentiel exceptionnel pour créer une maison familiale de standing dans l'un des emplacements les plus prisés de Montmorency. Un bien rare par son emplacement, ses volumes et son cadre de vie. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202€ par mois (soit 2424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Seid mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 839630183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32638457)