Iad France - Elena Schmitt vous propose : Cannes - 28, avenue de Grasse | Studio avec terrasse et vue dégagée, à pied du centre et des plages. Au 4e étage avec ascenseur, grand studio de 26 m² loi Carrez prolongé par une terrasse de 7,7 m² offrant une vue dégagée et une vraie respiration en ville. Possibilité de clÎturer l'espace nuit en créant un petite chambre avec fenêtre. Climatisation réversible, cuisine aménagée, appareils en place. Une bonne rentabilité locative, un pied à terre charmant. Possibilité de louer une place de parking dans la cour de l'immeuble. Le vrai + de ce bien, c'est la terrasse. Face à un horizon dégagé, elle offre une respiration rare en cOEur de ville : lumiÚre du matin, arriÚre-saison douce, un coin où poser une petite table et respirer sans vis-à -vis. Ça change tout pour un espace de vie de cette taille. Charges mensuelles pour la copropriété : environ 100€.Petit Juas - un secteur calme, fleuri et recherché - en bas d'avenue de Grasse, tout se fait à pied : centre-ville, Suquet, port marché Forville - vers 10 min, la gare vers 14 min et la Croisette avec le Palais des Festivals en une quinzaine de minutes. Un pied-à -terre bien placé et / ou un investissement cohérent dans un quartier qui reste demandé. Possibilité de mise en relation avec une conciergerie professionnelle pour gérer vos locations. ENGLISH : Cannes - 28 Avenue de Grasse | Studio with terrace and open views, walking distance to the centre and beachesOn the 4th floor with lift, spacious studio of 26 sqm (Carrez law) extended by a 7.7 sqm terrace with open views and a real sense of space in the city. It's possible to enclose the sleeping area to create a small bedroom with a window. Reversible air conditioning, fitted kitchen with appliances included. Good rental yield potential or an ideal pied-à -terre. Possibility to rent a parking space in the building's courtyard. The terrace is the key feature. Facing open views, it offers rare breathing space in the heart of town : morning light, mild off-season evenings, enough room for a small table, no direct overlooking. For a studio of this size, it truly changes the living experience. Located in Petit Juas, a quiet and sought-after residential area at the lower part of Avenue de Grasse. Everything is within walking distance : - city centre, Le Suquet, the Old Port and Forville Market in about 10 minutes,- train station in approx. 14 minutes,- La Croisette and the Palais des Festivals in around 15 minutes. Well-positioned pied-à -terre and / or a sound investment in a consistently requested area. On demand : introduction to a professional concierge service available for rental management. DEUTSCH : Cannes - 28 Avenue de Grasse | Studio mit Terrasse und freiem Ausblick, fußlÀufig zum Zentrum und zu den StrÀndenIm 4. Stock mit Aufzug befindet sich dieses großzÌgige Studio mit 26 m² (Carrez-FlÀche), ergÀnzt durch eine 7,7 m² große Terrasse mit freiem Ausblick - ein spÌrbares Plus an Raum in der Stadt. Es ist möglich den Schlafbereich abzutrennen und ein kleines Schlafzimmer mit Fenster einzurichten. Reversible Klimaanlage, ausgestattete KÌche mit GerÀten. Gute Vermietbarkeit oder attraktives Pied-à -terre. Möglichkeit, einen Parkplatz im Innenhof des GebÀudes anzumieten. Der klare Vorteil dieser Wohnung ist die Terrasse. Mit freiem Blick bietet sie seltene Offenheit im Stadtzentrum : Morgensonne, angenehme Zwischensaison, Platz fÌr einen kleinen Tisch, kein direktes GegenÌber. FÌr ein Studio dieser Größe macht das einen deutlichen Unterschied. Gelegen im Viertel Petit Juas, ruhig und beliebt, im unteren Teil der Avenue de Grasse. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar : - Stadtzentrum, Le Suquet, Alter Hafen und Forville-Markt in ca. 10 Minuten,- Bahnhof in etwa 14 Minuten,- Croisette und Palais des Festivals in rund 15 Minuten. Gut gelegenes Pied-à -terre oder solide Kapitalanlage in einem dauerhaft gefragten Viertel. Vermittlung zu einem professionellen Concierge-Service fÌ... (gedeon_6727_32784846)