Iad France - Jérémy David vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR : Appartement T2 de 40 m² (déjà loué) avec parking, ascenseur dans une résidence fermée et sécurisée - Poitiers (Secteur Pierre Levée) Idéalement situé dans le quartier trÚs recherché de la Pierre Levée, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix. Il se trouve à proximité immédiate du PÎle Universitaire et du CHU, ce qui lui garantit une demande locative constante. L'accÚs à l'hypercentre de Poitiers se fait également de maniÚre rapide et trÚs pratique via le Pont Neuf. Au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de type T2 d'une surface de 40 m² se compose d'une agréable piÚce de vie, d'une chambre séparée, ainsi que d'une salle de bain avec WC. De vrais atouts viennent compléter ce bien : il dispose de sa propre place de parking privative, un élément rare et demandé dans le secteur, ainsi que d'un accÚs à un garage à vélos fermé, particuliÚrement apprécié par les étudiants ou les jeunes actifs. CÎté investissement, le bien est déjà loué au prix de 525 € par mois (plus 40 € de charges). Il offre ainsi une rentabilité brute de 6,3 %, avec l'avantage de percevoir des revenus immédiatement sans avoir à chercher de locataire. De par sa situation stratégique, c'est un appartement qui conservera un trÚs fort potentiel locatif sur le long terme. Enfin, vous achetez en toute sérénité vis-à -vis de la copropriété : le ravalement de façade a déjà été réalisé. Aucun travaux n'a été voté lors de la derniÚre Assemblée Générale, et rien n'est annoncé pour l'année à venir. Il s'agit d'un investissement sain et clé en main, sans mauvaise surprise financiÚre. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.67€ par mois (soit 956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy David mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 918809252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32913625)