Iad France - Katy Louvat vous propose : Nichée aux portes du Valromey, cette ancienne demeure familiale pleine de caractÚre offre un cadre de vie unique empreint d'authenticité et d'histoire. D'une surface de 100 m² répartis sur trois niveaux, cette maison de village se compose de 5 piÚces, dont 1 grande cuisine séparée, 1 chaleureux séjour, 2 chambres spacieuses avec parquet en bois massif ainsi que des combles aménagés de prÚs de 30 m² avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour créer un espace de vie supplémentaire. Située à proximité des commerces, des écoles avec ramassage scolaire, d'un pÎle médico-social, de petits restaurants de quartier, et à moins de 15 min de la gare de Culoz qui dessert GenÚve en 1h seulement, cette maison bénéficie d'un emplacement paisible et d'un cadre de vie confortable. Avec des travaux d'isolation et un systÚme de chauffage plus actuel (pouvant être intégralement pris en charge par l'état), la rénovation de la salle de bain et un belle décoration personnalisée, cette demeure pleine de cachet vous offrira un lieu de vie paisible et chaleureux. Un grand jardin potager, clos, entretenu, non attenant mais à seulement une trentaine de mÚtres de la maison, ravira les amateurs de nature et de culture de légumes frais. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de caractÚre, à proximité de toutes les commodités. Contactez-moi dÚs maintenant pour visiter et laissez le charme opérer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katy Louvat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 100765197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914116)