Iad France - Sylvie Porcher vous propose : Maison de charme rénovée - Quartier calme et recherchéSituée dans une impasse, au cOEur d'un environnement paisible à Lourdes, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cette maison des années 30 entiÚrement rénovée séduira les amateurs de cachet et de confort moderne. D'une surface habitable de 120,5 m² (plus de 140 m² au sol) sur deux niveaux, elle ne nécessite aucuns travaux. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une spacieuse cuisine entiÚrement équipée, ainsi qu'un séjour lumineux avec espace salon et salle à manger, agrémenté d'une cheminée avec insert. Un cellier attenant à la cuisine complÚte ce niveau, offrant un espace de stockage fonctionnel avec chaudiÚre gaz récente et espace buanderie. Le demi-étage propose des toilettes indépendantes. À l'étage, trois belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un dressing indépendant viennent parfaire l'espace nuit. Une cave ventilée en demi-sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré sans vis-à -vis ainsi que d'une terrasse, parfaite pour les moments de détente et repas en extérieur. Prestations complémentaires : oMaison raccordée au tout-à -l'égoutoFibre installéeoIsolation réalisée sur les façades nord et ouestoPorte d'entrée sécurisée anti-effractionoDPE : DoPossibilité d'acquisition meubléeUn bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et prestations actuelles. Coup de cOEur assuré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Porcher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 898780812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914687)