Iad France - Natacha Debra Morhain vous propose : DUPLEX de charme rénové - T4 avec grand balcon - 104 m² Carrez et 152 m² au sol - VOIRON Hypercentre - Proche Gare - 3 chambres & 1 mezzanine espace bureau - Situé au troisiÚme et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots sans ascenseur, ce duplex de caractÚre développe de trÚs beaux volumes et offre un espace de vie atypique, idéal pour un couple ou une petite famille monoparentale ou pas, à la recherche de charme, de luminosité et de confort en plein cOEur de Voiron. Avec 104 m² loi Carrez et 152 m² au sol, cet appartement séduit par son cachet, sa rénovation soignée et ses volumes généreux. DESCRIPTION : 3 chambres spacieuses avec dressing offrant un espace intime et confortable1 grande salle d'eau à l'étage et 1 petite salle de bain avec baignoire sabot au rez-de-chaussée2 toilettes, pour plus de confort au quotidienUne grande piÚce de vie lumineuse et traversante, avec espace salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis avec accÚs direct au grand balcon, Une mezzanine, parfaite pour un espace télétravail, un coin lecture ou une salle de jeux, avec vue 'clocher' par le velux Un balcon filant d'environ 10 mÚtres, offrant un clin d'OEil sur le Vercors, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calmeLES ' + ' DE CE BIEN : Appartement entiÚrement rénové, alliant charme et confort moderneVolumes atypiques grâce à la configuration en duplexDouble exposition Est / Ouest, garantissant une belle luminosité des deux niveaux Emplacement privilégié en hypercentre, à proximité immédiate de la gare, des commerces, écoles et transportsSecteur calme, rare en centre-ville, Stationnement facile et parking « terreaux » couvert à proximitéFaibles charges de copropriétéExcellent DPE C, un véritable atout pour un appartement ancien ! Un bien rare sur le marché voironnais, qui séduira les amateurs de charme et de volumes atypiques. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Contactez-moi dÚs maintenant pour découvrir ce duplex unique à Voiron. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.5€ par mois (soit 1182 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Debra Morhain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 791485295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914779)