Iad France - Stephanie Jeanjean vous propose : Maison familiale lumineuse à fort potentiel - Réservée aux amateurs de travaux, professionnels du bâtiment ou professionnel de l'immobilier. Située au cOEur de Pinsaguel, cette maison familiale offre une base saine, lumineuse et spacieuse, prête à être transformée selon vos envies. Au rez-de-chaussée : - Grande cuisine à repenser intégralement- Cellier attenant- Vaste salon baigné de lumiÚre avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte- Belle hauteur sous plafond avec puits de jour et velux électrique- Trois chambres avec portes-fenêtres et rangements- Salle de bain avec douche en travertin - WC séparés À l'étage : - Bureau idéal pour le télétravail- Suite parentale avec dressing - Salle d'eau privative avec WC- Nombreux rangementsLes extérieurs : - Dépendance (atelier, stockage, espace loisirs...)- Garage fermé avec accÚs direct à la cuisine- Deux places de stationnement supplémentairesLes travaux à prévoir (élément clé du projet) : - Crépis de la rehausse à terminer - Travaux de peinture- Remplacement des volets- Travaux de maçonnerie et d'électricité- Cuisine à créer entiÚrement- Aménagement extérieur (gazon, finitions)- 2 chambres et le couloir du rdc sont à rafraîchir- 1 vantail de la baie vitrée du salon à changer- Finition de l'encadrement de la fenêtre à dormant du 1er étage - Marches de l'escalier à changer et garde corps à créer- Climatisation à poser (installation prête) Les + du bien : - Structure saine et qualitative- Beaux volumes et distribution fonctionnelle- Luminosité exceptionnelle- Matériaux existants de qualité- Toiture entretenue- Huisseries PVC double vitrage- Proche de la voie rapide- Conduit existant pour installation d'un poêle ou d'une cheminéeUn cadre de vie recherché : Choisir Pinsaguel, c'est profiter : - D'une commune familiale avec écoles- De la proximité de Portet-sur-Garonne et de Toulouse- D'un environnement naturel privilégié entre Garonne et réserve naturelle- D'un accÚs rapide aux bassins d'emploi toulousainsVous ne cherchez pas une maison clé en main. Vous cherchez un projet, un potentiel, une opportunité à valoriser. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut devenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915366)