Iad France - Nicolas Guilleau vous propose : Maison de 81,2 m² offrant un cadre de vie agréable avec un extérieur bien exposé et des espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 9,32 m², un couloir desservant une salle d'eau, un WC indépendant, un débarras (anciennement une cuisine) ainsi qu'une chaufferie avec accÚs à une cave, idéale pour le stockage. À l'étage, une entrée mÚne à un espace de vie lumineux composé d'un salon avec cuisine ouverte et salle à manger, avec accÚs direct à une terrasse et au jardin exposé plein sud, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Une seconde chambre d'environ 10 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC complÚtent ce niveau. La présence de deux salles d'eau apporte un confort appréciable au quotidien. Le tout est implanté sur un terrain de 382 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Une place de stationnement privative complÚte ce bien. Aucune anomalie présente dans les diagnostics et une isolation par l'extérieur ont classé cette maison en DPE C À proximité des commodités, écoles, commerces et axes routiers. AccÚs rapide à l'aéroport Paris-Orly ainsi qu'aux transports en commun. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 307500 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,50% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Guilleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 977770775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915648)